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四、从刺激到减税,重铸增长动力三大红利触顶,高增时代结束。过去中国经济保持高增,在于有着人口红利、城市化、以及全球化等三大红利的支撑。但是在2013年,中国的15至64岁的年轻人口数量见顶,而参考美国和日本,韩国等的经验,年轻人口数量见顶意味着地产的需求达到历史顶峰。

但是10多年过去了,中国一线城市租售比已经从3.5%降至1.6%,倒算过来相当于房市估值从30倍升至62倍,这其实已经是极度泡沫化,无论对于中国经济还是就房地产本身而言,未来都是风险远远多于机会。未来货币低增,减税股债双牛。展望未来,如果我们能放弃靠举债发展经济的模式,下决心关掉影子银行而不再重启,严格落实巴塞尔协议、通过宏观审慎监管来约束银行的信贷扩张,同时大力发展股票和债券等直接融资市场,那么我们就有希望从货币高增转向货币低增时代,虽然货币增速更低了,但是靠直接融资带来的货币低增更可持续。

另有15%超额配股权,为全新股,集资可增至72.26-86.9亿港元,每手1000股,入场费为1.7979万港元。入场费超过此前歌礼(01672)的1.6161万港元,成为以有作公开招股计香港史上入场门槛最高新股。即使如此,市传其未开始正式路演前,配售已有20倍超额认购。而按照上述招股价范围计,未计行使超额配股权,市值为784.4-943.4亿港元,计入行使超购权后,市值升至793.82-954.73亿港元。

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